Hipoteca inversa

Aumente sus ingresos manteniendo la propiedad de su hogar.

¿Qué es la Hipoteca inversa?

La hipoteca inversa es un préstamo hipotecario para personas mayores de 65 años, por el cual un banco paga una cantidad mensual a dicha persona hasta su fallecimiento o por un plazo determinado, a cambio de que ésta utilice su vivienda como garantía de la devolución del préstamo.

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Importe de la cantidad mensual

Depende de la edad de la persona mayor y del valor de su vivienda. Cuanto mayor sea el valor de la vivienda y la edad del solicitante, mayor importe mensual se puede recibir.

¿Quiere saber la cantidad exacta?

Si quiere saber la cantidad aproximada que percibirá a través de una hipoteca inversa, consúltelo aquí.

Preguntas frecuentes

¿Quién es el propietario de la casa?

La persona mayor conserva la propiedad de la casa, por lo que puede seguir viviendo en la misma hasta su fallecimiento, o por el tiempo que acuerde con la entidad financiera.

Por esta razón, la hipoteca inversa es una alternativa muy utilizada por las personas mayores que tienen herederos.

¿Cuales son los requisitos?

  • Tener más de 65 años o padecer una dependencia severa o gran dependencia.
  • Ser titular de una vivienda.

¿Es necesaria la contratación de algún seguro?

Normalmente sí en caso de que se contrate una hipoteca inversa vitalicia, puesto que es la forma que tienen los bancos de garantizar que la persona mayor perciba una cantidad mensual de por vida una vez agotado el crédito concedido por la entidad financiera.

¿Cómo se devuelve el dinero prestado?

Los herederos de la persona mayor son los encargados de liquidar la deuda con la entidad financiera, tras el fallecimiento de la persona mayor.

Para ello, cuentan con un plazo normalmente de un año, y durante ese tiempo, tienen varias opciones para liquidar la deuda con la entidad financiera:

  • vender la vivienda, pagar la deuda, y quedarse con la diferencia.
  • firmar una nueva hipoteca para ir pagando la deuda.
  • o liquidar la deuda con su propio dinero y quedarse con la vivienda.

De media, el valor residual que queda para los herederos es del 50% del valor de la casa.

¿Se puede cancelar anticipadamente?

Sí, en cualquier momento, devolviendo al banco el dinero prestado hasta el día de la cancelación, junto con los intereses correspondientes y, en su caso, la comisión de cancelación anticipada.

¿Qué gastos conlleva para la persona mayor?

Costes de la tasación.

  • Gastos de apertura.
  • Tasas notariales. Son muy inferiores a las de un préstamo hipotecario normal.
  • Gastos de gestoría.
  • Tasas registrales. Son muy inferiores a las de un préstamo hipotecario normal.

Todos estos gastos, salvo el coste de la tasación, son adelantados por el banco a cuenta del préstamo hipotecario.

¿Qué cobra el banco?

Un tipo de interés sobre el dinero prestado a la persona mayor, así como ciertas comisiones.

¿Se puede contratar sobre una vivienda ya hipotecada?

No, la vivienda debe estar complemente pagada. No tiene que tener ninguna carga ni ningún gravamen.

Formalización

La hipoteca inversa se formaliza en escritura pública ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Fiscalidad

Dichas cantidades no están sujetas a tributación en la declaración de la renta mientras las mismas no se cobren con cargo al seguro de rentas vitalicias diferidas.

Cuando sí se cobren con cargo al seguro de rentas vitalicias diferidas, se considerarán como rendimientos de capital mobiliario sujetos a retención a cuenta que deben ser incorporados en la base imponible del ahorro en la declaración de la renta, pero con importantes ventajas a favor de la persona mayor.

Modalidades de la hipoteca inversa:

01. Hipoteca inversa vitalicia

El préstamo hipotecario se complementa con un seguro de rentas vitalicias que entra en funcionamiento en caso de que la persona mayor sobreviva al plazo de concesión de crédito. Es decir, se garantiza que el cobro de la cantidad fijada se perciba viva lo que viva la persona mayor. Además, se puede solicitar un anticipo de capital o disposición inicial.

02. Hipoteca inversa temporal

La cantidad mensual se cobra solo durante el plazo fijado por el banco en función de la edad de la persona mayor y normalmente no es necesaria la suscripción de un seguro de rentas vitalicias.

Calculadora de hipotecas inversas

Rellene el siguiente formulario con sus datos personales y el valor aproximado que usted considera que tiene su vivienda, y nos pondremos en contacto con usted.



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