Venta con alquiler garantizado

Venda su casa y continúe viviendo en ella de alquiler.

¿Qué es?

La venta con alquiler garantizado permite al propietario de la vivienda venderla, obtener los ingresos por la venta, y quedarse como inquilino por el tiempo que se pacte.

Este tipo de operaciones suelen realizarse con inversores que buscan obtener una rentabilidad por el alquiler del inmueble.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dinero obtendrá la persona mayor?

Normalmente, entre el 70% y el 100% del valor de la vivienda.

¿Puede la persona mayor continuar viviendo en la casa?

, por supuesto, en virtud de un contrato de alquiler que permanecerá en vigor hasta el fallecimiento de la persona mayor o por el tiempo que acuerden la persona mayor y el comprador de la vivienda.

¿Cuánto dinero deberá pagar por el alquiler la persona mayor?

El precio del alquiler anual suele oscilar entre el 3,5% y el 5% del precio de venta de la vivienda.

¿Cuales son los requisitos?

Como norma general:

  • Ser mayor de 65 años.
  • Tener una vivienda en propiedad.

¿Se puede cancelar la venta con alquiler garantizado?

No, una vez firmado no se puede cancelar.

¿Qué gastos conlleva para la persona mayor?

Como vendedor de su vivienda, la persona mayor tendrá que pagar parte de los honorarios de Plus 65 por la intermediación en la compra con alquiler garantizado, el Impuesto de Plusvalía Municipal, así como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al convertirse en inquilino de su vivienda.

Mientras la persona mayor continúe habitando en la vivienda, deberá sufragar los gastos inherentes a cualquier inquilino; esto es, luz, agua, gas, teléfono, etc., así como la tasa de residuos urbanos en aquellos municipios en los que esté en vigor.

Ahora bien, la persona mayor se libera para siempre de determinados gastos de la vivienda, como son el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), las derramas extraordinarias de la comunidad y el seguro de continente del hogar.

¿Sigue la persona mayor siendo el propietario de la vivienda?

No, se transmite la propiedad de la vivienda a favor del comprador.

¿Se puede realizar sobre una vivienda ya hipotecada?

. En estos casos, parte del precio de la vivienda que pague el comprador irá destinado a la cancelación de la hipoteca existente.

Formalización

La venta de la vivienda, así como el contrato de alquiler, se formalizan en escritura pública ante notario y se inscriben en el Registro de la Propiedad para garantía de la persona mayor.

Fiscalidad

01. Por la venta de la vivienda

Las personas mayores cuya base imponible máxima no supere los 24.107,20.-€ anuales, podrán aplicarse una deducción del 10,05% de las cantidades pagadas en concepto de alquiler, con el límite máximo establecido en la legislación aplicable.

Exenta de tributación en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Únicamente tendrá que abonar el impuesto de Plusvalía Municipal.

02. Por el alquiler de la vivienda

Según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, podrá desgravar parte del alquiler.

Como nuevo inquilino de su vivienda, tendrá que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) por la constitución del contrato de alquiler.

Modalidades de venta con alquiler garantizado:

01. Venta con alquiler vitalicio

La persona mayor vende la vivienda y simultáneamente firma un alquiler vitalicio sobre la vivienda, para poder permanecer como inquilino de la vivienda hasta su fallecimiento o hasta que decida terminar el arrendamiento.

02. Venta con alquiler temporal

La persona mayor vende la vivienda y simultáneamente firma un alquiler por un plazo determinado sobre la vivienda (e.g. 5, 10, 15 años), transcurrido el cual debe dejar de utilizarla.

Esta modalidad se utiliza habitualmente cuando se pretende cambiar de domicilio o se realiza sobre una segunda vivienda no habitual.

¿Quiere saber más?

En caso de que esté interesado en la venta con alquiler garantizado, póngase en
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